Права граждан при переселении из ветхого и аварийного жилья
ЖИЛИЩНЫЕ СПОРЫ:
ПРАВА ГРАЖДАН ПРИ ПЕРЕСЕЛЕНИИ ИЗ ВЕТХОГО И АВАРИЙНОГО ЖИЛЬЯ
Какие права возникают у граждан при переселении из ветхого и аварийного жилья?
Рассмотрим 2 возможных варианта развития событий:
1) дом подлежит сносу;
2) дом подлежит ремонту (реконструкции). В этом случае жильцов переселяют временно.
Также, при переселении из домов, подлежащих сносу или ремонту (реконструкции), необходимо учитывать 3 важных обстоятельства:
— в чьей собственности квартира (приватизированная или муниципальная);
— состоит ли Вы на учете в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий;
— включен ли дом в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.
- Дом подлежит сносу
- Наниматель (жилье в муниципальной собственности)
При переселении нанимателя жилого помещения условия проживания не могут быть ухудшены. Т.е. предоставляемое Вам жилье должно быть равнозначным тому, из которого Вас переселяют.
Что это значит?
— Жилье должно быть предоставлено в пределах населенного пункта, т.е. если Вы живете в г. ——, то Вам должны предоставить жилье именно в черте г. ——.
Однако если Вы жили, например, в центре города, а Вам предлагают жилье на окраине города, то муниципальные власти в данном случае закон не нарушают.
— Количество комнат в предоставляемом жилье должно соответствовать тому, которое было до переселения, т.е. если у Вас было 2 комнаты, то Вам обязаны предоставить не менее 2-ух.
— В предоставленном жилье (по сравнению с ветхим и аварийным) не может быть уменьшена не только общая, но и жилая площадь.
Важно:
Предоставляемое жилое помещение должно быть благоустроенным, т.е. Вам должны предоставить жилье, в котором должны быть:
— отопление;
— электричество;
— холодная, горячая вода;
— водоотведение;
— газоснабжение (либо электроплита);
— наличие лифта (в случае, если дом выше 5 этажей).
Если в прежнем жилье у Вас не было газа, света, воды и т.д., — это не означает, что Вам должны предоставить жилье с такими же условиями. Это мнение ошибочное, и жилье обязательно должно быть благоустроенным.
Однако никакие другие критерии в расчет приниматься не будут (этаж, наличие разнополых взрослых детей и т.д.).
Обращаю внимание на следующее:
Если наниматель и его семья до переселения состояли на учёте в качестве нуждающихся в предоставлении жилья или имели право состоять на данном учете, — жилое помещение должно быть предоставлено по нормам предоставления жилых помещений в связи с улучшением жилищных условий.
- Собственник жилья
Если Вы состоите на учете в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий, то Вас обязательно должны обеспечить жилым помещением.
Согласно судебной практике, Вам должно быть предоставлено жилье на тех же условиях, что и нанимателю.
Если Вы на учете не состоите, то возможны 2 варианта:
— выкуп жилья;
— предоставление Вам жилья на тех же условиях, что и нанимателю либо в собственность с зачетом стоимости в выкупную цену.
В данной ситуации органы местного самоуправления могут поступить по своему усмотрению. Даже в судебном порядке Вы не сможете обязать их предоставить вариант, который выгоден Вам.
Однако если дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то право выбора за Вами:
— Вы можете получить выкуп за квартиру либо
— можете выбрать предоставление Вам жилого помещения.
- Дом подлежит ремонту (реконструкции)
- Наниматель (жилье в муниципальной собственности)
В случае, если ремонт или реконструкция без переселения невозможны, то на все время капитального ремонта Вы и другие наниматели вправе получить жилье маневренного фонда из расчета не менее 6 кв.м. жилой площади на одного человека.
Взамен предоставления жилого помещения маневренного фонда орган местного самоуправления с Вашего согласия и согласия членов семьи может предоставить Вам в пользование другое благоустроенное жилое помещение с заключением Договора социального найма. При этом Договор социального найма жилого помещения в доме, подлежащем капитальному ремонту или реконструкции, подлежит расторжению.
- Собственник жилья
Если дом стал ветхим и аварийным вследствие объективных причин (естественного износа строительных конструкций), то никаких обязательств перед Вами у муниципальных властей не возникает.
Исключение:
— если дом стал аварийным вследствие чрезвычайных обстоятельств (например, пожара), и если это жилье у Вас было единственным, то муниципалитет должен предоставить Вам (так же как и нанимателю) жилье маневренного фонда.
—
Консультирует:
Адвокат Адвокатской палаты города Москвы Конышев Матвей Владимирович;
Источник: https://konyshev.com
При копировании и размещении — активная ссылка на источник и указание автора — обязательны!
Если Вам нужна консультация адвоката, — оставьте заявку на сайте
(«Заказать звонок»), и мы свяжемся с Вами в ближайшее время!